Attraktives Wohn -u. Geschäftshaus im Kiez von Friedrichshain

  • auf Anfrage
Grünberger Straße/ Ecke Kadiner Str. 13
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Art der Immobilie
  • 2950
  • m2
  • 1900
  • Baujahr
Kaufen Provisionsfrei Sanierter Berliner Altbau

Attraktives Wohn -u. Geschäftshaus im Kiez von Friedrichshain

Grünberger Straße/ Ecke Kadiner Str. 13
  • auf Anfrage

Ausstattung

Beschreibung

Bei dem repräsentativen Mietshausensemble handelt es sich um ein um 1900 in bauzeittypischer Bauart errichtetes Eckgebäude, beste- hend aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel. Die Gebäude sind komplett unterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gebäude verfügen über fünf Normalgeschosse, sowie ein aus- gebautes Dachgeschoss. Hier wurden im Jahr 2018 drei großzügige Penthouse-Wohnungen installiert, die einen herrlichen Ausblick über die Stadt bieten. Alle drei Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Das Gebäudeensemble wurde 2018/2019 umfangreich moderni- siert. Neben der energetischen Modernisierung der Gebäudehülle (Fassaden, Fenster und Dachdämmung) wurden auch umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Somit liegt kein Investi- tionsstau vor! Ferner sind zwei Personenaufzüge im Innenhofbereich errichtet wor- den und die bestehende Gegensprech- und Türöffnungsanlage, durch eine zentrale Videosprech- und Türöffnungsanlage ausgetauscht wor- den. Der Innenhof wurde neugestaltet. Des Weiteren gibt es einen extra Abstellraum für Fahrräder mit Fahrradboxen. Für die Mülltonnen wur- de ebenfalls separate Räume geschaffen, die es dem Entsorgungsun- ternehmen von der Straßenseite (Kadiner Straße) ermöglichen, eigen- ständig die Abholung/Entsorgung zu gewährleisten. Im Vorderhaus der Grünberger Straße befinden sich 13 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. In der Kadiner Straße gibt es im Vorderhaus 9 WE und ebenfalls eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Seitenflügel der Kadiner Straße sind es nochmals 8 Wohneinheiten. Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 2.950 m², wobei auf die Wohnflächen ein Anteil von ca. 2.565 m² und auf die Gewerbeflächen ein Anteil von ca. 380 m² entfällt. Die Verträge der Gewerbeeinheiten laufen im Jahr 2025 aus und können zu deutlich besseren und ortsüblichen Konditionen vermietet werden. Das Objekt ist vollständig vermietet und bringt eine Jahresnettomiete von ca. 460.000 € ein.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie! Bitte reichen Sie Ihr Kaufangebot bis zum 13. Juni 2024 zusammen mit einem aussagekräftigen Finanzierungsnachweis ein. Um allen Interessenten gerecht zu werden, beachten Sie bitte, dass Angebote unter dem 23-fachen des Wertes leider nicht berücksichtigt werden können. Wir sind gespannt auf Ihre Vorschläge und danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen.

  • Adresse Grünbergerstr. 13
  • Stadt Berlin-Friedrichshain
  • Bundesland Berlin
  • Postleitzahl 10243
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Mai 9, 2024 beim 8:56 am
  • Preis: auf Anfrage
  • Wohnfläche: 2950 m2
  • Gründstücksfläche: 842 m2
  • Baujahr: 1900
  • Art der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus
  • Eigenschaftenstatus: Kaufen

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